Freies Bauland in der Schweiz ist kostbar, und oft findet man sein Traumgrundstück mit einem charmanten Bestandesgebäude. Oder man besitzt bereits das eigene Elternhaus und eine Modernisierung drängt sich unweigerlich auf. Die Frage, ob man das alte Haus sanieren oder einen Neubau in Angriff nehmen sollte, ist eine wichtige Entscheidung für angehende Eigenheimbesitzer. In diesem Beitrag beleuchten wir die Vor- und Nachteile beider Optionen, um Bauherren und Bauherrinnen bei der Entscheidung zu helfen.
Vor- und Nachteile der Altbau-Sanierung
Vorteile:
- Erhalt des Charmes: Der einzigartige Charakter des Hauses kann bewahrt werden.
- Etappierte Sanierung: Eine schrittweise Renovierung ist möglich, während das Haus bewohnt bleibt.
- Wirtschaftliche Lösung: Oft ist die Sanierung kostengünstiger.
Nachteile:
- Eingeschränkte architektonische Freiheit: Die Gestaltungsmöglichkeiten für Grundrisse, Fenstergrössen, Raumhöhen etc. sind begrenzt.
- Versteckte Mängel: Auch nach sorgfältiger Analyse können unerwartete Überraschungen auftreten.
- Technologische Begrenzungen: Es könnte schwierig sein, modernste Technologien und Smart-Home-Integration in einem alten Gebäude zu implementieren.
Die Sinnhaftigkeit einer Sanierung hängt stark von der Bausubstanz des Hauses ab. Ist das Tragwerk intakt und eine Komplettsanierung nicht notwendig, stellt die Renovierung oft eine effiziente und kostengünstige Lösung dar.
Vor- und Nachteile des Abrisses und Ersatzneubaus
Vorteile:
- Individuelle Wünsche: Ein Neubau ermöglicht die Umsetzung persönlicher Vorstellungen. Raumaufteilungen können ganz neu geplant werden.
- Moderne Standards: Hoher, präziser Vorfertigungsgrad im Holzsystembau für neue Holzbauten. Energieeffizienz und Haustechnik können ohne Kompromisse auf aktuellen Stand gebracht werden.
- Barrierefreiheit: Ein Neubau kann besser an moderne Anforderungen hinsichtlich Barrierefreiheit angepasst werden.
Nachteile:
- Kostenaufteilung nicht möglich: Im Gegensatz zur Sanierung kann der Neubau nicht in mehreren Etappen finanziert werden, oft teurer als eine Sanierung.
- Zeitaufwand/Wohnsituation: Während bei einer Sanierung allenfalls das Gebäude bewohnt werden kann, ist dies bei einem Ersatzneubau nicht möglich. Ebenfalls ist dies zeitintensiver.
- Verlust von Geschichte: Der Charme und die Geschichte des ursprünglichen Hauses gehen verloren, wenn es abgerissen wird; grösserer Verbrauch von Ressourcen.
Vielfältige Entscheidungsmöglichkeiten können überfordern
Oftmals stehen alte Häuser auf grosszügigen Parzellen, die ungenutztes Potenzial bieten. Die Realisierung eines Mehrfamilienhauses oder der Verkauf einzelner Parzellen kann interessante Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Projektentwickler darstellen. Die Bedürfnisse der Eigentümer, baurechtliche Faktoren und Kosten spielen eine entscheidende Rolle. Wir stehen Ihnen in jeder Phase zur Seite und bieten Analysen sowie Machbarkeitsstudien als Entscheidungsgrundlage.
Wir begleiten Sie in jedem Fall
Egal, ob Sie sich für eine Sanierung oder einen Neubau neigen – unser Planungsbüro steht Ihnen mit umfassender Unterstützung zur Verfügung. Gemeinsam finden wir den idealen Weg, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen.
Hinterlasse einen Kommentar